罗德永又道：“根据当前市场各数据显示，广大市民开始追求高级住宅。”
“而高级住宅对于营造、资本的需求更高，现在看来，中小地产商恐怕难以应付。”
“目前，多数开始走联营形式。”
陆文东叹气：“这真是倒果为因。”
港岛经济在攀升，广大市民的收入也在上涨。
通俗的说法就是现在广大市民对于物质需求提出了更高的要求！
如此一来，那些小打小闹的地产商设计的产品便不再符合广大市民的要求。
大家要的是更漂亮、更舒适、更洋气的房子。
对于采光、通风、保暖、物业等等方面亦都提出了更高的要求。
所以，超级大楼将逐步成为本港主流！
中小地产商将逐渐消亡！
港岛将逐步形成几个地产集团垄断本港楼市的局面！
“太公，你现在手中的土地储备已经冠绝全港。”
“等等！”
陆文东一个激灵：“永仔，你说什么？”
罗德永说道：“太公，您现在手中握着的土地储备已近4000万平方！”
“根据公告，本港首席地主置地的物业加土地储备，也不过就是1300万平方，您是它的3倍多。”
“当然冠绝全港！”
陆文东懵了：“有这么多么？”
东哥自己根本没算过！
其实仔细算算，陆文东感觉也不多，不到400万平方米而已嘛。
放在后世的话，也就是十几个万达而已。
罗德永面色略有几分古怪，不是，太公？
你自己真的没有一点数的么？
他只能说道：“太公！”
“在这里面。”
“仅仅陆翰涛、陆永远这两个大地主就给你贡献了近一千万平方的土地以及物业！”
“加上上水廖氏、侯氏、文氏、彭氏以及屏山邓氏的投效，亦有一千万平方的土地以及物业。”
“这里加起来就有两千万平方啦。”
陆文东唏嘘：“五大氏族就是五大氏族，手中的土地就是多啊。”
罗德永险些吐血，他忍不住抬头看一下天花板，这是问题关键么？
等好不容易才按捺下澎湃的心潮，他才又平静说道：“从青州英泥、和记黄埔中剥离出来的位于红的土地，亦有600万平方。”
青州英泥跟和记黄埔都是陆文东个人产业！
而这两家洋行立足红之时，红还属于荒芜之地，地价相当的便宜。
他们又是搞厂房，又是搞货仓等，着实搞下了不少土地。
现在当然都便宜了陆文东！
“茶果岭已经开发的项目，总数计650万平方。”
“只这些加起来，已经超过3200万平方。”
罗德永停顿一下又道：“加上您在西贡、屯门等地的地皮…”
陆文东打个哈哈：“真是没想到。”
他随口道：“也就400万平方米而已。”
罗德永捏着两只拳头：“太公，你这话就太伤人了！”
自己还没说将军澳填海呢！
哪里起码还有500公顷的土地！
那就是500万平方米！
超5000万平方！
第335章 永不加赋！圣明莫过于太公！新界第一富裕村！
陆文东发现，有时候还是得盘盘账！
鼓舞人心啊！
这充分说明自己这一年的努力没有白费！
它是有成果的嘛，而且特别振奋人心。
最主要的是，老祖宗确实没有讲错，要发达，杀人放火金腰带啊。
“太公。”
罗德永问道：“这些地皮应当如何处置？”
陆文东沉吟：“永仔，幸亏你提醒太公。”
一下子手上出现了4000多万平方的土地，还真的需要好好规划一下。
“先不着急，后面我找小布他们研究研究。”
“是！”
“太公。”
罗德永幽幽道：“您手上还有工业村的地皮急需开发。”
他看太公真是一点都不关心手上的资产！
只能说道：“刚刚我跟您说的，是非工业用地储备。”
陆文东一怔，他喃喃道：“原来只是非工业用地储备。”
有时候罗德永觉得太公也挺气人的…
不是？
您真一点都不关注自己手上到底有多少地皮来着？
他长长叹息一声：“之前您规划要在元朗、将军澳、上水、油塘开设工业村。”
“对，对，对。”
罗德永道：“其后，又增加了屯门工业村！”
陆文东说道：“哦，竟然还增加了一个。”
罗德永咬牙切齿，这个太公！
他无奈道：“我们前后收购地皮，截止目前为止，已收下300公顷土地。”
陆文东算一下，也就是300万平方米而已。
“这些土地开发没有？”
罗德永喃喃道：“土地三通一平已经完成，下一步就是建设工厂大厦。”
“预计明年便能够交付超过100万平方米的工厂大厦，3年内，累积可交付剩下的450万平方米。”
“总计500万平方米的工厂大厦。”
他看着陆文东，眼神略有几分无奈。
“永仔，你这什么眼神？”
罗德永头疼：“太公，等这些交付完成，您同时也是本港最大的工厂大厦的业主！”
他看太公真是一点都不关心，只能又道：“以平均收益每平方米200元来算，年租金便超过10亿。”
“当前本港工厂大厦求过于供，哪怕只以入住九成来算，也有9亿。”
其实是不止的！
比如说，工厂入住后，水、电要从陆文东这边过一手。
再比如说，只要工厂进来，就会带进来工人，通过其它方式也能赚到钱。
陆文东问道：“这是我个人的？”
罗德永点头：“是的，太公。”
“当时考虑到人太多主意就多，是以，您是以您个人的名义来做工厂村。”
“那就简单了。”
陆文东很快就做了决定：“你放风出去，我们现在就接受工厂主预定。”
“在签订合同之日起，租金便以当时而定。”
“此后，永不涨价！”
罗德永大吃一惊！
他不可置信的看着陆文东，而后颤声：“这，这不是永不加赋么？”
“咦？”
陆文东哈哈一笑：“还别说，果然有点类似。”
罗德永激动道：“太公，这样，这样是不是有点不太好？”
现在地价、物价、人工都在暴涨，租金等自然更不用说。
比如说现在的年租金或许还只是240元每平方米，但是到了明年，这租金可能就会涨到300元。
陆文东问道：“本港拥有工业地皮的，是不是我最多？”
罗德永赶紧点头：“是的，太公，不可能有人超过你。”
港岛、九龙两个区的成本远远超过新界，所以，这两个地方的工厂的成本会越来越高，他们只会往新界搬迁！
既然来了新界，那绝对不可能有人能够超过陆文东！
“那就这么做。”
陆文东跟着补充：“就说是我们新界的补贴政策。”
要想让一个地方发展，那就少不了工业。
工业就是资本！