港综:我总华探长,给港岛立规矩 第84节

徐加诚对苏天耀没有一点价值而言,那他自然也懒得和这种人客套。

这种直接无视的行为,不禁让徐加诚有些尴尬,伸出去的手也停留在空中,好一会儿才收了回来,眼神不禁有些怒火起来。

不过,在想到自己的目的之后,徐加诚的脸色又变得极为热情起来。

“苏探长,我这是给你送钱来的!”

徐加诚继续说道:“你这块地皮是花了一千万吧,现在我们集团正好需要这块地,我愿意出两千万来收购!”

“苏探长,你转手就可以赚一千万,你说这笔买卖是不是很划算?”

对此,苏天耀只是冷笑一声,都懒得回答这个问题。

这块地皮,的确是他花了一千万港币就买下来,可现在,早就已经是水涨船高。

单单是地价,就已经涨到三千万港币,后面还大概率会继续涨。

徐加诚现在想要只用两千万港币就拿到这块地,没有任何风险就想要赚一千万港币,这跟空手套白狼也没有什么区别了。

而且,如果徐加诚开发成楼盘的话,那利益就更不止一千万港币了。

正因如此,对于徐加诚的话,苏天耀连回应都懒得回。

“哦哦,是我疏忽了,我忘记这里已经开工了,这肯定是要额外补偿的!”

徐加诚想了一下后,说道:“这样吧,我懒得去找统计师来算了,这里的前期建设,我就当作是五百万来算,总数是两千五百万,绝对是不会让你吃亏的!”

“如果苏探长没有问题的话,今天就可以签合同,钱我也已经准备好了,随时都可以去银行转账,你看怎么样?”

在看到徐加诚喋喋不休,没有停下来的意思后,苏天耀不得不开口说道:“徐老板,你也不用自言自语了!”

“我明说吧,这个项目,我是不会卖的,就算你出到三千万,我也依旧不会卖,你就不用在我这里浪费口舌,还是早点回去陪老婆吧!”

徐加诚听言,还是继续说道:“不卖也没有关系,你肯定是想要建成楼盘再出售吧!”

“这么想也没错,这的确是更加赚钱,但这么做的风险也是会特别的高,而且需要极多的资金,这么大的项目做起来最少也要七八千万.¨!”

“苏探长的天宇公司才刚刚成立,应该是很难拿到这么多的资金,而银行也是基本不可能贷款给你们,不然就是高息贷款,那就得不偿失了,资金一断的话,就更是会血本无归!”

在看到苏天耀没有任何反应之后,徐加诚继续说道:“所以,我们地中海集团想要和贵公司共同合作,我们出资支持你们继续开发这个地产项目,你看怎么样?”

徐加诚口飞横沫的说道:“我们地中海集团愿意出五千万港币,收购这个项目百分之六十五的股份!”

从他的语气中,就好像是让了很大的好处给苏天耀一样。

可事实上,这个徐加诚以为全世界就只有他一个精明,其他人都是蠢到没药医的程度,可以被他三言两语就被骗到团团转。

这个地产项目需要的总资金的确是八千万港币左右,但这八千万港币,那是建立于一千万买入地皮的前提下。

而这块地皮已经涨到了三千万,也就是说这个项目已经值一亿港币,而不再是八千万港币。

如果徐加诚想要投资这个地产项目的话,合理的条件自然是把这个地皮的价值当作三千万来算,而不是直接当作一千万来算。

毫无疑问,徐加诚以为其他人都是傻子,就只有他才会做生意,想尽办法的想要占好处。

所以,区区五千万就想要拿到这个项目百分之六十五的股份,这无疑是极为可笑,也可见徐加诚的贪婪。

就算不考虑溢价,单单是正常的价格,这百分之六十五的股份,这至少也要价值六千五百万,这被徐加诚三言两语就想要抹掉一千五百万,这无疑是痴人说梦。

当然,就算徐加诚愿意出六千五百万,苏天耀也不可能会出售这些股份。

明摆着可以赚钱的项目,他自然是不可能会便宜了一个外人,也根本没有必要和徐加诚合作开发。

所以,在听到这里后,苏天耀就觉得没有必要再浪费时间听下去了,后面也是完全没有意义的。

苏天耀直接说道:“徐老板,不用再说了,这个项目我是不会卖的,如果没其他事的话你就回去吧!”

“苏探长,你再考虑考虑吧,如果你觉得条件不合适的话,我们也是可以继续商量!”

徐加诚有些急切的说道:“这么大的项目,你也肯定拿不出这么多的资金,为什么不和我合作,这样就可以马上获得资金,风险也会降低一大半!”

“而且我们地中海集团也有现成的销售渠道,而不用担心房子会卖不出去,这对你也有很大的好处,你最好是再考虑清楚,不要急着拒绝!”

苏天耀彻底不耐烦了,不想再听徐加诚的喋喋不休。

于是,他很直接说道:“你是听不懂人话,还是真的蠢到无可救药!”

“我说不卖,你是听不懂吗?我不想再跟你浪费时间,你最好马上在我的眼前消失!”

苏天耀从来都不认为自己是一个好脾气的人。

所以,对于自以为是,并且想尽办法想要坑他的人,他也不会给好脸色。

正因如此,苏天耀的话是说得无比难听,可谓是半点情面都不留,也完全不在乎会得罪徐加诚。

就算是得罪了,徐加诚又能怎么样,还不是什么都做不了。

徐加诚听言,先是错愕,难以置信自己会被这么当头当面的骂,随后便是恼羞成怒,怒火一下子上头。

在怒火冲天之下,徐加诚也直接威胁道:“苏天耀,你千万不要因为年轻气盛而不分轻重,如果你不跟我合作的话,我保证你一分钱都贷不到,没有我们地中海集团的话,你这里是一套房子都卖不出去!”

“你这是在威胁我?”苏天耀的眼神微眯,闪烁着怒火。

“谈不上威胁,只是一句忠告而已!”

在苏天耀的眼神注视之下,徐加诚有些怂了,退了一步之后,说道:“你好好考虑清楚,如果觉得我的话有道理再来找我,我随时都会欢迎你来合作!”

在说完这句话之后,徐加诚就当即离开了。

徐加诚本来还有很多话想要说,但在看到苏天耀的眼神之后,他就不敢再说下去了。

在徐加诚急匆匆的走后,苏天耀的眼神依旧是闪烁着杀意。

尽管,徐加诚的威胁,对他毫无影响。

苏天耀并不需要外界的资金,就算需要贷款,徐加诚也没有这么大的能力可以阻止他贷款,而且更不可能阻止他把房子卖出去。

所以,徐加诚的威胁,也不过只是在唬人而已,根本就做不到这种事情。

只不过,就算只是吓人的威胁,但只要敢于威胁苏天耀,他也不会轻易善罢甘休,肯定是要徐加诚付出代价。

在这一刻,苏天耀已经对徐加诚起了杀心,想要杀了这个贪得无厌的商人。

甚至,他都怀疑想要用一百万买他命的人,就是这个徐加诚,这也不是完全不可能。

苏天耀的A货生意那么火,而徐加诚的A货生意却是不断的赔钱。

在这种情况下,徐加诚也的确是有可能会买凶杀人,只要苏天耀死了的话,那他的A货生意就有可能做得起来,从而挽回之前的所有损失。

当然,这只是一个猜测,这件事是不是徐加诚做的,还不好说。

但不管这件事是不是徐加诚做的都好,苏天耀都想要弄死他,不想让这种人继续活在这个世界上!!!

不过,他现在的重心还是在火炭这个地产项目上,对付徐加诚这种小人,也没有必要花费太多的心思,还是先搞好这个地产项目。

“.々苏先生,这个项目的确是需要不少资金!”

叶孝勤说道:“以我们公司现在的资金,可能无法承担全部的资金投入,需要向银行贷款,才可以维持下去!”

而叶孝礼则是说道:“现在的地产市场这么火热,低息贷款肯定是申请不下来的,不过就算是高息贷款,以项目的盈利还是非常划算的,完全没有必要和其他地产集团合作!”

“你们放心吧,我没有打算和其他集团合作,这个项目的资金也不会有任何问题!”

苏道:“我也没有打算向银行贷款,我们公司的资金已经足以完成这个项目的全部投资,很快就会有资金回笼了!”

这个回答,让叶孝礼他们都感到极其疑惑。

天运地产公司也就只有火炭工地这个地产项目而已,而火炭这个地产项目才刚刚开始而已,离建成还有很早的时间,哪里来的资金回笼,这就让他们完全想不明白力。

不过,叶孝礼他们很快就会理解苏天耀的话,也会知道在项目没有完成之前,为什么会有资金回笼。.

第116章 瞬间打脸!!!

天运地产公司,会议室里。公司的所有高层都已经到了,就等着苏天耀分配任务。

对于这次的会议,众人是议论纷纷,都在猜测会议会是什么内容,为什么会突然召集他们回来开会。

事实上,就连叶孝礼和叶孝勤也不知道,苏天耀为什么会突然召集所有高层开会。

毕竟,火炭地产项目正井然有序的进行中,目前也没有其他事情要做,这就让所有人都猜不到开会的目的。

而就在这个时候,苏天耀走了进来,也让所有人都安静了下来。

“今天我召集管理层开会,主要是为了交代一件事!”

苏天耀直接说道:“火炭的天运园楼盘项目已经开工了,所以也可以开始准备销售工作,你们都会有相应的工作要负责!”

“苏先生,工地才刚刚开工不久,离建成还有一段时间,现在就开始宣传的话,会不会太早了!”叶孝礼提出疑问。

有人附和道:“对啊,现在宣传的话,等到天运园建好之后,效果已经过去了,这只会造成浪费而已,我看还是等楼盘建设工作接近尾声的时候再进行宣传也不迟!”

“我的意思不单单是开始宣传,而是现在就可以直接销售房子,就按照我们的楼盘设计来向消费者推销!”苏道。

此话一出,众人顿时大惊。

在房子都没有建好就开始卖,这是从来都没有过的事情。

对于叶孝礼他们来说,他们是完全不理解这种做法,就算真的开始卖的话,消费者怎么可能会买,难道让他们花钱买空气回去。

叶孝礼说道:“苏先生,我们还是不能理解,现在楼都还没有建好,怎么会033有人愿意买!”

对于叶孝礼的不理解,苏天耀并不觉得奇怪,也不认为是孤陋寡闻。

因为他早就发现现在的港岛楼市,依旧还是先建后售的模式,还没有出现楼花。

也就是先把楼建好之后,才开始出售出去,并且大多数都是一整栋一整栋的出售,而不是以一套房子为单位。

而对于大多数普通人来说,基本都是买不起一整栋楼,也就相当于买不起房了。

所以,苏天耀才会觉得这里面有利可图,只要创造这个预售房模式,必定可以获得极大的利益。

预售房模式,其实就是相当于一种融资,提前把资金吸取过来,用以建楼,相当于就是先用买房者的钱来建房子,用这些钱建好房子之后,再把房子交付给他们。

对于地产商来说,这种模式自然是有很大的利益,可以先获得足够的资金开发楼盘,而不会在一开始就投入那么多钱,资金上无疑是会宽松很多。

而苏天耀之所以会在资金不够的情况下,还独立开发这么大的楼盘项目,就是因为想到了预售房模式,也就是港岛的楼花。

这样一来的话,他可以只用一成的资金,就完成这个楼盘项目。

苏天耀现在只需要提取收取这些买房者的钱,就足以完成整个项目的后续开发,而不用再担心资金的问题。

只不过,这对于港岛地产行业来说,这是属于完全没有出现过的模式。

正因如此,叶孝礼他们就很不理解苏天耀的做法,不明白为什么可以先收钱再建房。

苏天耀解释道:“我打算把一栋楼拆分成多个单元出售(bdbc),市民可以认购任意一个单元,并且现在提前交付全款的话,可以获得百分之五的房价优惠!”

“不单单如此,我们还可以帮买房的人向银行申请分期付款,等到房子建好之后再交给他们!”

这个模式,让叶孝礼他们顿时眼前一亮,都觉得非常新颖。

“苏先生,这的确是利于资金回笼,让我们的资金周转可以更加充足,只是买房的人会愿意提前交付房款吗?”叶孝礼问道。

苏道:“会的,首先只有我们可以单独出售一套房子,而不需要整栋买下来,这对很多人就具备很大的吸引力!”

“除外,百分之五的房价优惠补贴,这已经不会比银行利息低多少了,这也是有很大的吸引力!”

“最重要的是,所有人都认为火炭的房价会继续涨,用现在的房价买到两三年后的房子,你们觉得吸引力会不够大吗?”

这最后一个条件,的确是让所有人都大为赞同。

毕竟,以港岛现在的楼市之火热来情况,大家都觉得这个楼盘的房价会不断的上涨,一年高过一年。

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