闲话不多说，老谢就从你现在开始吧.”
谢文微笑着点了点头，“鸿蒙飞船总部项目，占地450亩，建筑面积30万平米，设计图纸和具体的施工图纸已经全部完成，随时可以动工.”
鸿蒙总部项目从去年年中就开始设计，到现在近一年的时间，设计层面都已经完成了，只等着施工。
徐良颔首后，“老陆，你们呢？”
“凤台泰华城，计划开发面积550亩，主体包括25万平米购物中心和步行街，5a和3a级酒店各一座，共计15万平米；写字楼9栋，112万平米建筑面积.”
话落，陆觉放下资料。
凤台泰华城第一期，并不做住宅和公寓。
这是玄武投资基金干的活。
沙志刚也没等徐良吩咐，直接道。
“泰华公寓第一期，建筑面积204亩，万平米，以高级公寓为主，容积率，总建面万平米.”
徐良点了点头，“第二期呢？”
“第二期1014亩地块开发，以泰华地产为主。
主要分为两部分，世界风情园改造项目和泰华时代中心项目。
680亩世界风情园，将在原本建筑的基础上加以适当改造，扩大绿地和水域面积，成为整个‘鸿蒙项目’中的公园和绿地。
泰华时代中心占地万平米，规划建设5~7栋5a级写字楼，总建面约为80万平米左右.”
“鸿蒙项目第三期993亩地块，将以住宅地产为主.”
谢文继续道，“鸿蒙公司拿地403亩，建设员工小区，规划容积率为%，总建筑面积万平米.”
陆觉接着道：“剩下的590亩，将由玄武地产投资基金负责开发，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。
容积率，总建面万平米.”
鸿蒙小区是相对低端的高层住宅，主要卖给鸿蒙的员工，价格不会太高。
而玄武地产投资基金，则以中高端为主，服务的是鸿蒙高层以及写字楼办公的金领们，价格当然是按照市价来，以赚钱为主。
徐良翻着资料，目露思索，良久后。
“建筑规划是不错，预算方面呢？”
“鸿蒙飞船总部，规划建设时间年，项目总投资亿华夏币，其中征地成本亿华夏币.”
第344章 地产玩法
“亿够吗？”徐良问道。
“我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，考虑后续四年内物料上涨的因素，亿华夏币足够了。
毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低很多.”
谢文道。
徐良点头后在心里估算了一下。
亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。
以鸿蒙公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。
放下心来后，徐良看向陆觉。
后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资亿华夏币。
不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。
所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
另外，550亩土地征地成本亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继续投资.”
陆觉道。
徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你.”
他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速上涨，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
“老沙，你呢？”
“泰华公寓一期项目总建面万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用亿华夏币。
目前玄武基金二期，已经募集资金亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目.”
沙志刚侃侃而谈。
徐朗没问二期，那是四年以后的事。
隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。
“合作方选好了吗？”
“中建一局和二局。
前面负责鸿蒙飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓.”
谢文道。
“这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点漏洞.”
徐良叮嘱道。
三人同时点了点头。
感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。
“就按照你们说的开始吧，选个黄道吉日，正式开工.”
“开工仪式您还参加吗？”谢文道。
“我就不去了。
老谢，你负责吧.”
“是.”
“对了，老陆，老沙，你们购买烂尾楼的事进行的如何了？”
陆觉先开口道：“我这边目前只剩下海天广场（光耀东方广场）和华夏第一商城。
国海广场花了亿华夏币，魔都环球金融中心花了34亿华夏币.”
“预算还剩下多少钱？”
“徐总，您留下的预算已经全部花完了.”
徐良道。
“花完了？这么快？！”
徐良惊讶道。
当初他可是留下了10亿美元。
陆觉递过来一份文件。
“徐总，这是每一个已经收购的项目的详细开支.”
徐良接过来一看。
上面确实写的很清晰。
新梦想项目花了20亿华夏币。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。
鸢都泰华城花了2亿华夏币拿地。
银都中心（枫蓝国际中心）亿华夏币。
公主坟商业大厦（国海广场）亿华夏币。
魔都环球金融中心34亿华夏币。
中城广场亿华夏币。
杭城泰华城项目，101亩，67266平米，容积率亿华夏币。
所有这些加起来已经花了亿华夏币。
除去这些还有海天广场（光耀东方广场）和华夏第一商城两个项目没解决。
前者为万平米，后者55万平米。
海天广场（光耀东方广场）起码要花四个亿；华夏第一城想要彻底解决，把卖出去的房子收回来，肯定要十个亿。
再加上凤台泰华城亿华夏币的拿地成本，以及10亿建设成本。
缺口还剩下亿华夏币。
“缺口你怎么解决的？”
“目前还欠着没给，想请您拿主意.”
陆觉道。
徐良了然。
解决资金缺口其实很容易，把杭城地块、广渠门地块和国贸地块抵押出去就行。
虽然还不够，但再加上他手里2亿美元，差不多便够了。
至于烂尾楼，早抵押出去换贷款，进行后期建设了。
潍坊泰华城，土地价值太低，抵押了也弄不到多少钱。
虽然贷了些钱，但泰华地产的负债却不高。
比现在国内这一帮子地产公司低多了。
第345章 破烂王
“把我们手里的地皮全拿去贷款，把窟窿补上.”
徐良道。
陆觉有些遗憾的点了点头。
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资，现在看来是没可能了。
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼，也玩一手施工方垫资，当想想还是算了。
烂尾过的楼盘，施工方也会顾忌重重，想要谈下来并不容易，徐良不想在上面浪费太多时间。
毕竟，泰华的地产绝大部分都是自持，早建起来才能早赚钱。
“老陆，我们的工程不需要施工方垫资，但质量方面要抓的狠一些，跟施工方签合同的时候，在这方面要着重要求，一旦出现影响整个工程的重大安全隐患，让他们赔偿我们的损失.”
“是.”