就在此时，忽然卓幕闲的电话震动了起来。
他看了看来电，跟秦毅和庄明德示意要接听一个重要的电话。
几分钟之后，就见他一脸愕然的走了进来：“书记，市长，那跑路的老板在他老家跳楼自杀了！现在那边警方传来详细的消息，那个房地产老板据说投资失败，听他妻子解释是，那一笔钱就是挪用这边楼盘预售资金的钱！”
众人听完之后，都是愣在当场！
“投资什么？”
“据说是被设局骗钱了！”
“该死！”秦毅心中暗骂。
这厮倒是死了，麻烦留给了他们！
第386章 防止房地产暴雷
这个房地产公司老板挂了，那么烂摊子还是要收拾！
会议结束之后。
秦毅快步追上了庄明德。
“庄书记，去你办公室聊一聊？”
“烂尾楼这个事情？”庄明德诧异的看着秦毅。
烂尾楼这个事情，刚才会里已经不是商议的差不多了吗？
就看有没有人接盘了。
如果没有人接盘再说。
“不是，是关于我市房地产方面的问题。”秦毅道。
“好。”
很快，二人就到了庄明德的办公室。
秦毅关起门，开门见山的道：“书记，这两三年，我们海桐市陆陆续续也出现了一些烂尾楼，虽然不多，但我倍感担忧！”
“哦，怎么说？”
“我有一种预感，要不了多久，短则一两年，多则两三年，国内的房地产可能会暴雷！”秦毅一脸郑重的道。
“暴雷？”庄明德一愣。
其实，现在就隐隐有了暴雷的征兆。
国内的烂尾楼开始越来越多。
作为拥有前世记忆的秦毅自然是知道，暴雷肯定是会暴雷的。
到时候，不知道会造成多少烂尾楼！
而且这几年的房价虚高的可怕！
“你看看恒太集团，这个房地产公司够大了吧？”秦毅反问。
“对，的确是数一数二的房地产公司了。”
“书记你知道这个公司的注册资金是多少吗？才39亿！但是它现在的贷款数额已经快到达2万亿了！这是妹妹告诉我的。”秦毅半真半假的道。
“嘶……！”庄明德倒吸一口凉气。恒太集团贷款接近2万亿？那相当于全民医保支撑5年，两个省加起来一年的GDP才能还清。
2021年全国只有23个省份GDP超过两万亿
如果是秦毅说的话，他可能还是半信半疑，如果是秦毅的妹妹秦秋蔓说，他信了七分。毕竟秦秋蔓可是年轻一代投资第一人，身价千亿！
“你说的是，泡沫已经很大了？”
“差不多吧！我的想法是这样子的，不管以后会不会暴雷，我们海桐市现在的经济支撑已经逐渐可以离开房地产这个支柱产业了，我们也应该整顿一下房地产的乱象了！”秦毅道。
“你说说看。”
“第一，为了防止以后房地产暴雷，产生大量的烂尾楼，或者就算不暴雷，我们也要整顿乱象，所以我建议是预售资金、按揭资金的监管必须要严格！绝对是不能再允许房地产公司暗中挪用这笔资金的情况出现！”
“第二，除了从监管资金的严格监管之外，我建议我们海桐市拒绝预售制！楼盘不封顶，不允许提前预售，只有封顶了的楼盘才可以正式开始销售！如此一来就可以防止烂尾楼的出现。也可以防止一些钻空子的房地产公司，也间接的让资金监管更加的牢靠，也可以把一些差的公司刷下去，留下一些有硬实力的房地产公司！”秦毅道。
“这样子的话，对我们海桐市的房地产发展可能不太好啊。这样子的话，很多房地产公司应该没有那么多的现金流去建楼盘！”庄明德皱眉道。
预售制度，就是方便房地产行业的发展！
提前预售楼盘，可以让房地产公司快速的回笼资金，原本一个房地产公司手头里有10个亿才需要建楼盘，因为买地皮，建楼盘的钱需要十亿。
但是如果可以提前预售的话，房地产老板手里只有两三个亿他就可以干了！
拿这两三亿买地皮，开始建造地基，建个两三层就可以进行预售，预售之后，住户的首付的钱，甚至按揭的钱就可以成为开发商继续建造楼盘的钱。
说白了有点像空手套白狼的意思，当然，也不是空手，开发商还是拿出了一小部分钱来。
“经过这么多年的发展，海桐市的楼盘应该可以满足现在的购房需求，我们缓和一两年也没有什么问题。”
庄明德听了之后，拿出一包烟，递给秦毅一支，自己又点燃了一支，吞吐起云雾来。
秦毅也没有再说话，让对方慢慢思考，也点燃了一支烟。
五分钟之后。
“行！经济这一块我们在稳定增长，为了防止屁事多，我支持你这一次的想法！这样，明天召开一个常委会，看看大家的投票吧，秦市长，你放心，我肯定投你！”庄明德开门见山的道。
“多谢书记支持！”秦毅笑着感谢。
秦毅走后。
庄明德又点燃了一支烟。
“希望秦毅猜测是对的，如果是对的，未雨绸缪对了，自然是最好的！如果不暴露，整顿一下本市的房地产乱象也是好的。”庄明德心中暗道。
主要是他很清楚自己的定位，只要事情不出格，他大概率都不会阻拦！
再说了，这一次房地产的整顿说白了就是宁愿财政收入少一点，经济增速慢一点，也不愿意出事。
秦毅这次一反常态！之前连里想汽车和搞旅游业存在一定的风险都敢去引进。
现在却阻止经济的增速，他越发觉得秦毅说的房地产暴雷极有可能是会存在！
……
第二天。
常委会议上。
秦毅语出惊人！
“鉴于我们海桐市的房地产乱象，从今天开始，我建议整个海桐市，包括下面的县，甚至镇，所有楼盘，预售、按揭资金必须要严格监管！无论如何，我不想再看到有哪个房地产公司可以随随便便就可以挪用资金！万一再有这样子的烂尾楼出现，怎么搞？”
“另外，我建议我们海桐市取消楼盘预售制！也就是说，楼盘不封顶，绝对不允许提前预售，一旦被查出，严格处理！现在已经在销售的那些楼盘我既往不咎，但是一个楼盘有两三期，第一期在预售的，我不干预，但是第二期，第三期还没有建成封顶的，不允许再预售！新进来海桐市的房地产公司，一律也要遵守这个规则！不允许提前预售，必须要楼盘封顶才可以预售，哪一期封顶，哪一期就允许销售！”秦毅沉声道。
秦毅的话，震惊在场所有人！
第387章 力排众议
“取消预售制？”
“虽然出现了烂尾楼的情况，但也不至于直接取消预售制吧？一旦取消预售制，对于我们市的房地产行业影响极大！”一个常委眉头微皱起来。
“我倒是觉得不错，这样子一来就可以优胜劣汰，顺势好好的整顿一下乌烟瘴气的房地产行业！”常务副市长当然是第一个力挺秦毅的。
“如果不整顿一下房地产的乱象的话，谁也不敢保证下一次还会出现多少烂尾楼！到时候出现烂尾楼，还不是我们政府背锅？经济是要发展，可我们也要重视一下民生！再说了，我们现在经济的支柱对于房地产行业的依赖变低了，这个时候整顿是最合适不过。”政协主任戴志云也是力挺秦毅。
一些人看到书记还没有发话，有人还是提出了反对的态度：“秦市长，去年为止，我们房地产行业还支撑着全市四分之一的GDP！这可不小呐！”
“是啊，真的不小了。”
秦毅看着众人，笑着道：“我知道的确不小，但是四分之一的份额，在整顿之后，就算只占全市GDP五分之一，也可以接受，因为我们明年上半年，会有一批免税满三年的企业需要纳税了，对于我们的财政收入压力来说不成问题！我们现在发现这种乱象而不去整顿，不合理吧？”
看到戴志云表态了，宣传部长龙任心自然也是跟着表态：“秦市长说的对，我也是支持整顿这种乱象！”
“我认为这样比较好，对于预售资金的监管可以变得严厉起来，不允许任何房地产公司挪用，但是预售的话，还是要坚持，不能禁止。一旦禁止的话，说不定对很多房地产公司来说都是非常的难受，甚至不敢来我们海桐市了。”
“这位周常委说的有道理，不过我认为，面对这种乱象，就是要一刀切，我们不能犹豫了！如果换成以前我们海桐市的经济结构来说，我们自然是不敢这样子做，但是现在我们经济实现了一定的转型，为什么不敢这样子做？”庄明德缓缓开口了。
“前几天秦市长和我私下讨论过了，我就举一个秦市长说的例子，恒太集团，公司注册资金39亿，现在贷款接近2万亿！多的我也不多说了，大家靠自己去想象吧，我们海桐市既然对房地产的依赖越来越小，为何不未雨绸缪？”
众人听这庄明德的话，一个个都是愣在原地！
“贷款接近2万亿？”
“嘶……岂不是说……”
“不要乱说，闭嘴，心里明白就行！”
“好了，多的我也就不说了，投票决定吧！”庄明德最终一锤定音。
投票开始了。
最终秦毅这边以6票全过！其余弃票！
开玩笑，一把手和二把手都点头了，再加上事出有因，他们也就懒得再反对了。
第二天，政府这边就出了公告！
并且通知到了每一个房地产公司！
当一个个房地产老板收到这一封通知书的时候，一个个都是愣神了！
“一个星期之后，开始取消预售制！以后楼盘的销售，必须要封顶才可以进行销售！”
“这怎么搞？完蛋了！”
“岂不是说，想要像以前那样子快速赚钱，或者是投机取巧不行了？”
这对于一些实力一般，甚至没有什么实力的房地产公司简直就是毁灭打击。
也就是说，以后他们资金不足的话，哪里敢再买地盖楼盘？
楼盘没有封顶，不给预售，也就是说自己要出全资去建楼去卖！
……
银监局。
当刘荣看到这一份政府公告的时候，整个人都傻眼了！
“卧槽！怎么回事？一个星期之后取消预售制？岂不是说以后的新楼盘都得全资去建造？直接把一群没有实力的房地产公司给刷下去了！”刘荣蛋疼无比。
这对于他们银行这边来说，也是影响很大的！
那就是房贷出去的钱，肯定会大大的缩水！
如果有预售制的存在，房地产公司拿着一笔钱去买一块地皮，然后拿这块地皮去银行抵押贷款去建造楼盘。
刚刚打地基就开始预售，预售的钱挪用出来又拿去买地皮，再去抵押贷款，又打地基，又挪用预售资金去买地抵押建楼盘，周而复始！这也是为什么恒太39亿可以贷款出接近2万亿的原因之一。
如此一来，房地产老板贷款的次数会变多，贷款的周期会缩短！
原本一个房地产老板全资建楼盘的话，可能十年就贷款两三次，但是如果有预售制的话，说不定十年他都要贷款十几二十次。
贷款次数多，金额多，银行不就是贷款出去多，赚取的利息多？